2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 2 909 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 14 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 347,1 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392135668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
83060392135668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 54 487 $ Poids 24 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 190 064 $ Poids 4 % |
| 7 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 292 739 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 778 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.