2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
213 100 $
Chalet · 2 352 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 16 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 400,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392144998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
83060392144998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 51 854 $ Poids 32 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 567 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 115 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 181 962 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 434 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 108 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 156 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.