2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
286 600 $
Chalet · 3 646 $/m² · 78,6 m² · constr. 1970 · terrain 9 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 239,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392165131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
83060392165131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 50 951 $ Poids 28 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 065 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 517 $ Poids 8 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 658 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 179 257 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 999 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 459 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 212 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.