2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 5 693 $/m² · 54 m² · constr. 1970 · terrain 9 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 936,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392165491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
83060392165491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 66 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 930 m · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 318 236 $ Poids 24 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 506 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 357 092 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.