2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
232 000 $
Autre · terrain 15 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 478,8 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392168130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
83060392168130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 51 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 33 % |
| 3 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 11-12, Île Blakeley, Messines 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.