2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
216 000 $
Chalet · 2 300 $/m² · 93,9 m² · constr. 1970 · terrain 16 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 472,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392175647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
83060392175647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 55 321 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 204 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 350 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 296 385 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 238 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.