2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
410 300 $
Chalet · 1 710 $/m² · 240 m² · constr. 1960 · terrain 30 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 155,5 m²
Frontage
154 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392186971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
83060392186971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 109 $ Poids 24 % |
| 2 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 938 $ Poids 4 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 174 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +213 214 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 293 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +108 875 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 697 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.