2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 2 724 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 16 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 143,1 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392188172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
83060392188172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 71 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 635 $ Poids 24 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 282 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 593 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 702 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 200 102 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 642 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 107 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 105 392 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 343 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.