2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 826 $/m² · 64,9 m² · constr. 1955 · terrain 16 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 538,9 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392188956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
83060392188956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 321 948 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 257 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 430 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 342 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 421 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.