ILE 54-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 3 687 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,6 m²
Frontage
270,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392193861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
83060392193861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 51 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 548 m · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 325 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 574 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 222 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.