82 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
551 800 $
Chalet · 3 878 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 265,8 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392321484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
83060392321484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 366 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 199 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 117 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 741 523 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 128 934 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 309 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 466 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.