80 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
456 100 $
Chalet · 2 954 $/m² · 154,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392322262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
83060392322262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 182 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 134 557 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 395 057 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 805 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +94 146 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 037 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +101 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 744 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 506 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 448 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 4.2 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 040 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.