76 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
460 900 $
Chalet · 7 157 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392323563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
83060392323563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 88 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 953 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 712 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 136 $ Poids 30 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 907 m · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 355 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 159 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 535 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.