2 Chemin ANDRE-LAFRENIERE · Messines
Valeur estimée
226 400 $
Chalet · 2 877 $/m² · 78,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392345085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
83060392345085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 49 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 136 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 100 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 681 $ Poids 7 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 245 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 685 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 53 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 310 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.