63 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
328 400 $
Autre · 17 656 $/m² · 18,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 45 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392374549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
83060392374549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 70 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 35 % |
| 2 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 705 m · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 350 632 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 16 % |
| 4 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 3 % |
| 7 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 11-12, Île Blakeley, Messines 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Jacqueline, Messines 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.