22 Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 7 047 $/m² · 44,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392390148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
83060392390148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 67 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 862 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 386 334 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 150 384 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.