53 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 74,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,7 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392395133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
83060392395133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 76 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 073 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 888 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 385 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 333 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 793 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.