2 Chemin FORET · Messines
Valeur estimée
300 200 $
Chalet · 3 810 $/m² · 78,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,6 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392417530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
83060392417530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 65 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 227 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 668 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 407 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 703 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 57 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.