5 Chemin FORET · Messines
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 111,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392418010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
83060392418010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 763 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 618 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 441 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 708 $ Poids 30 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 094 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 431 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 838 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 712 $ Poids 16 % |
| 11 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 190 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.