14 Chemin LAC · Messines
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 83,9 m² · constr. 1955 · terrain 11 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 207 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392419288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
83060392419288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 69 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 242 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 120 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 481 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 206 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 496 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.