38 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 165,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 396,2 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392489663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
83060392489663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 139 763 $ Poids 32 % |
| 2 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 380 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.