7 Chemin POULIN · Messines
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 10 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 116,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 92 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392490199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
83060392490199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 51 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 614 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 31 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 472 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 220 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 24 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 640 476 $ Poids 14 % |
| 10 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 779 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 100 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.