12 Chemin LAC · Messines
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392510943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
83060392510943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 705 699 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 115 927 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 544 974 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 428 448 $ Poids 19 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 733 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 391 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 887 822 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.