6 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 461 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392630801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
83060392630801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 966 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 115 017 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 765 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 229 124 $ Poids 4 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 454 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 543 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 729 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 120 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 522 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 682 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.