22 Chemin DEMERS · Messines
Valeur estimée
514 200 $
Chalet · 4 788 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 552,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401906548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
83060401906548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 752 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 584 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 427 354 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 534 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 65 490 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 805 104 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 998 676 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.