16 Chemin DEMERS · Messines
Valeur estimée
491 300 $
Chalet · 4 340 $/m² · 113,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401908366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
83060401908366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 583 139 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 436 688 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 487 960 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 142 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −72 180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 119 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 992 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 800 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 168 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.