25 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401948758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
83060401948758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 320 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 526 894 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 438 323 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 406 377 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 216 626 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 809 605 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 449 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 628 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 697 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.