9 Chemin PICHE · Messines
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 3 035 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 5 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401977359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
83060401977359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 66 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 381 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 235 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 428 186 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 396 655 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 161 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 801 606 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.