13 Chemin PICHE · Messines
Valeur estimée
243 400 $
Chalet · 3 919 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401988376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
83060401988376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 54 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 343 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 384 m · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 341 $ Poids 22 % |
| 3 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 422 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 795 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 414 241 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 982 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.