15 Chemin PICHE · Messines
Valeur estimée
247 600 $
Chalet · 3 729 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 83 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401988634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
83060401988634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 767 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 426 090 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 687 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 382 $ Poids 27 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 078 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 366 m · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 231 227 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 249 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.