25 Chemin PICHE · Messines
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 133,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401997500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
83060401997500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 7 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 454 913 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 852 980 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 581 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 123 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 997 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 778 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.