45 Chemin CRONIER · Messines
Valeur estimée
274 300 $
Autre · 3 085 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402039854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
83060402039854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 60 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 252 m · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 57 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 174 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 165 126 $ Poids 8 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 833 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 494 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 117 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.