21 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
223 900 $
Chalet · 2 434 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402042107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
83060402042107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 49 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 650 m · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 580 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 417 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 300 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 604 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.