17 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
345 300 $
Chalet · 2 794 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402043012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
83060402043012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 624 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 156 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 388 817 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 215 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 821 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 346 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.