9 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
105 400 $
Chalet · 1 192 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 50 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402068338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
83060402068338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 21 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1 m · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 926 $ Poids 25 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 486 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 605 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 274 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 189 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 587 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.