2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
254 500 $
Chalet · 4 403 $/m² · 57,8 m² · constr. 1955 · terrain 24 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 853,9 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402108558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
83060402108558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 56 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 306 071 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 952 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 308 $ Poids 3 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.