2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
263 800 $
Chalet · 3 851 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 121 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402116329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83060402116329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 831 m · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 350 661 $ Poids 30 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 258 655 $ Poids 10 % |
| 3 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 059 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 316 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 238 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 431 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 401 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.