2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
369 900 $
Chalet · 3 124 $/m² · 118,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,9 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402118469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
83060402118469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 008 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 423 744 $ Poids 14 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 852 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 592 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 605 243 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 504 133 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 734 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 133 $ Poids 2 % |
| 12 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.