57 Chemin CRONIER · Messines
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 2 106 $/m² · 162 m² · constr. 1965 · terrain 12 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 317,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402141757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
83060402141757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 491 034 $ Poids 10 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 458 $ Poids 2 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 062 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 789 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +133 807 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 138 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.