6 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 60,6 m² · constr. 1945 · terrain 14 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 344,1 m²
Frontage
305,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 69 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402160874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
83060402160874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 366 m · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 298 558 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 204 777 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 227 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.