29 Chemin WILSON · Messines
Valeur estimée
350 900 $
Chalet · 2 277 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 21 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 839,3 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402164981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
83060402164981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 354 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 940 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +117 457 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 600 885 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 771 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +109 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 438 809 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 450 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.