4 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
237 600 $
Autre · 2 093 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 394,2 m²
Frontage
110 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402171485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
83060402171485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 52 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 576 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 683 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 482 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 311 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 708 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 731 912 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 326 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 404 155 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 891 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 440 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.