21 Chemin WILSON · Messines
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 3 034 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 10 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 647,1 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402174479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
83060402174479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 615 m · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 54 259 $ Poids 53 % |
| 2 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 189 364 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 549 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 304 $ Poids 15 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 291 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 080 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.