3 Chemin SHERWOOD · Messines
Valeur estimée
225 600 $
Chalet · 4 233 $/m² · 53,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 581,7 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402186359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
83060402186359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 49 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 312 $ Poids 23 % |
| 2 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 935 m · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 333 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 761 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.