33 Chemin ALPAGE · Messines
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 344 m² · constr. 1970 · terrain 3 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402284937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
83060402284937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 80 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 6 % |
| 2 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 492 690 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 941 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 180 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 772 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 461 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.