15 Chemin QUAI · Messines
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 4 220 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402297847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
83060402297847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 826 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 895 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 699 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 090 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 669 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 722 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 358 593 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 197 552 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 168 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.