21 Chemin QUAI · Messines
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 27 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 324,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402299970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
83060402299970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 805 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 739 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 195 $ Poids 45 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 710 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 205 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 529 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 670 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 668 $ Poids 20 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 947 $ Poids 20 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 618 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 207 198 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 892 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 60 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.