2 Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
398 100 $
Chalet · 3 703 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402313771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
83060402313771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 915 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 040 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 354 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 439 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 807 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 669 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 821 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 222 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 218 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 557 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 637 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 408 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.