Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
159 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 29 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402313854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
83060402313854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 34 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 54 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 916 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 022 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 286 m · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 141 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 901 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.