47 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402323129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
83060402323129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 930 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 672 933 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 374 409 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 660 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 757 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 400 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 204 605 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 261 $ Poids 9 % |
| 11 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 849 118 $ Poids 7 % |
| 12 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 147 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.